עשור של נזמות נדל״ן ביוון
שליטה מלאה מהחזון למפתח בבית אחד
Sivan Invest Group - הדרך שלך להשקעה בנדל״ן!
בית, משפחה, קהילה להשקעות חכמות בנדל״ן
העיקרון המנחה: יזמות, ביצוע, מסירה, אחזקה ע״י גורם אחד
השקעת נדל"ן ביוון דורשת מענה ברור לשאלה מרכזית: מי מבצע את הבנייה?
קבוצת סיון השקעות Sivan Invest Group אינה רק מתווכת או משווקת.
אנו היזמים המלאים של כל אחד ואחד מהפרויקטים שלנו. מתחילת התהליך ועד מסירת המפתח, כל שלב מנוהל ומוצא לפועל על ידי חברות בנות יווניות בבעלות מלאה של הקבוצה.
מודל האינטגרציה האנכית שלנו מבטיח שליטה מלאה בלוחות הזמנים, איכות הביצוע וניהול הסיכונים, ומספק למשקיע את רמת הוודאות הגבוהה ביותר שניתן להשיג בשוק זר.
מודל ה-Vertical Integration כולל את הזרועות הבאות, הפועלות בתיאום מלא תחת הנהלה ישראלית-יוונית משותפת:
איתור ורכישה (Acquisition)
צוותי מחקר ומשפט מקומיים, המתמחים
בזיהוי עסקאות Off-Market בפריים-לוקיישנים.
תכנון ורישוי
(Planning & Permitting)
אדריכלים ומהנדסים יווניים פנימיים
(In-House) הבקיאים ברגולציה המקומית המשתנה.
מיסוי רגולציה
והשגת מימון ביוון
ליווי פיננסי-מיסויי מובנה (Integrated Financial-Tax Suite) ושליטה מלאה במנגנוני המימון המקומיים ביוון. השגת משכנתא ביוון עד 70% וליווי בכל שלבי העסקה.
ניהול והשכרה
(Property Management)
סיון השקעות Sivan Invest Group,
הזרוע האחראית להפעלת הנכס באופן שוטף, מאריות קצרות ועד חוזי שכירות ארוכי טווח.
ביצוע ופיקוח (Construction & Oversight)
חברת הביצוע היוונית שלנו,
קבוצת סיון השקעות, אחראית לכל שלבי הבנייה, ומבטיחה עמידה בסטנדרט האירופי הגבוה ביותר.
ניהול לקוח
(Proprietary Digital Tools)
פיתוח ושימוש בפורטל משקיעים דיגיטלי ייעודי המעניק נגישות מלאה ואוטומטית לכל שלבי ההשקעה והניהול השוטף.
הבחירה של מאות משקיעים ישראלים – סיון השקעות - יזמות ,בנייה, וביצוע פרוייקטים ביוון
עוצמה מוכחת: הנתונים המציבים אותנו בטופ היזמות, הבנייה והניהול ביוון
מעל עשור של יזמות ופעילות רציפה, קבוצת סיון - בית להשקעות היא כיום אחד משלושת הגופים הישראליים המובילים והחזקים ביותר בשוק הנדל"ן ביוון והמובילה בכריתים.
אנו מנהלים פורטפוליו רחב הכולל למעלה מ-450 יחידות דיור ווילות שהושלמו או נמצאות בשלבי ביצוע מתקדמים, המייצגות שווי נכסים מנוהל של עשרות מיליוני יורו. בהיותנו היזמים המבצעים (100% Vertical Integration) של כלל הפרויקטים שלנו, אנו מבטיחים שליטה מלאה על איכות הביצוע, לוחות הזמנים והרכש.
קנה המידה המוסדי הזה הוא שמקנה למשקיעים שלנו יציבות פיננסית, נגישות לעסקאות פרימיום שאינן מגיעות לשוק הפתוח, ואת הוודאות הגבוהה ביותר להשגת תשואה מקסימלית
מעל עשור של ניסיון יזמי מוכח, עמידה איתנה במשברים וצמיחה מתמדת. קבוצת סיון השקעות Sivan Invest Group פועלת ביוון למעלה מעשור, במהלכו צלחנו בהצלחה שינויים רגולטוריים, תנודות שוק ומגפות גלובליות
.
ניסיון ארוך טווח זה אינו רק מספר; הוא משקף הבנה עמוקה של מחזוריות שוק הנדל"ן היווני, קשרים מוסדיים איתנים, ומתודולוגיית סיכון מבוקרת. בזכות ידע זה, אנו מזהים הזדמנויות לפני שהן הופכות למיינסטרים, ומבטיחים שההשקעה שלך מבוססת על ידע יזמי מוכח ולא על ספקולציות חדשות.
פורטפוליו מרשים של למעלה מ-450 יחידות דיור, המהוות עוגן ליציבות הקבוצה. היקף הנכסים שבבעלותנו ובניהולנו השוטף עולה על 450 יחידות דיור ווילות שהושלמו ונמצאות בביצוע.
גודל הפורטפוליו הזה מספק יתרונות לגודל, המאפשרים לנו להשיג הנחות משמעותיות מחומרי גלם וספקים, ולנהל את הנכסים ביעילות מקסימלית. עבור המשקיע, היקף זה מהווה עדות לכוח הביצוע שלנו ולמחויבותנו לטווח ארוך להישאר שחקן דומיננטי בשוק היווני.
איתנות פיננסית: מאות מיליוני יורו בנכסים מנוהלים המקנים נגישות לעסקאות פרימיום. שווי הנכסים הכולל הנמצאים בניהולנו ובביצוענו נאמד במאות מיליוני יורו.
נתון זה ממצב אותנו כגוף מוסדי משמעותי, המקנה לנו עדיפות מול בנקים מקומיים, מוכרי נכסים גדולים ורשויות מקומיות.
גודלנו הפיננסי מאפשר לנו לרכוש עסקאות "Off-Market" סגורות ובלעדיות, שאינן נגישות למשקיעים פרטיים או לגופים קטנים, ובכך להבטיח למשקיעים שלנו כניסה לנכסים בעלי פוטנציאל השבחה גבוה במיוחד.
אמון המשקיעים: 85% מהלקוחות חוזרים להשקעה נוספת, עדות להצלחה וסיפוק. שיעור של למעלה מ-65% מהלקוחות שלנו בוחרים לבצע השקעה שנייה ושלישית דרך הקבוצה.
זהו הנתון החשוב ביותר, המעיד על כך ששמרנו על הבטחותינו, עמדנו בתחזיות התשואה והענקנו שירות ניהול שוטף שמונע דאגות.
אמון חוזר זה הוא הערובה הטובה ביותר שלכם לכך שאתם מצטרפים לקהילה של משקיעים מרוצים שהוכיחו את הרווחיות של המודל שלנו.
צוות רב-לאומי ביוון ובישראל: 40+ אנשי מקצוע המבטיחים ביצוע ללא תקלות. הקבוצה מפעילה צוות מטה קבוע המונה למעלה מ-40 עובדים במשרה מלאה, המשלב ניסיון ישראלי עם מומחיות יוונית. צוות זה כולל מהנדסים, אדריכלים, עורכי דין, אנשי כספים וצוותי ביצוע בשטח. נוכחות יציבה זו ביוון מבטיחה תגובה מיידית לכל צורך בפרויקט, שליטה קפדנית בתקציבים ואיכות עבודה שאינה תלויה בקבלני משנה חיצוניים שאינם בשליטתנו.
מעטפת Legal-Tax-Finance מובנית: מיסוי אופטימלי וייעוץ משפטי חוסך עלויות. האינטגרציה האנכית שלנו כוללת זרוע מומחית לענייני מיסוי, מימון ומשפט מקומי, המבינה לעומק את אמנת כפל המס בין ישראל ליוון ואת הרגולציה המקומית.
אנו מנהלים את כל תהליך המימון מול בנקים יווניים, ומבטיחים שההשקעה שלכם מובנית באופן מיסויי חכם ויעיל, תוך חיסכון משמעותי בעלויות ייעוץ חיצוניות ובזמן יקר.
אנו היזמים המבצעים (Builders) של כל פרויקט, מהחזון למפתח – ללא תלות בשיקול חיצוני. קבוצת סיון השקעות Sivan Invest Group אינה רק משווקת רעיונות; אנו בונים אותם. באמצעות חברות הבת היווניות שבבעלותנו המלאה, אנו שולטים בכל שלב של שרשרת הערך – מאיתור הקרקע ועד מסירת המפתח.
יכולת ביצוע זו מבטיחה עמידה בלתי מתפשרת בסטנדרטים האירופיים, אפס ויתורים על איכות ומינימום עיכובים בלוחות הזמנים, בניגוד מוחלט לחברות המסתמכות על קבלני משנה צד שלישי.
שקיפות דיגיטלית מלאה: גישה 24/7 לפורטל המשקיע ומעקב אוטומטי אחר הביצוע. הטכנולוגיה שלנו הופכת את ההשקעה מרחוק לנוחה ובטוחה.
פורטל המשקיעים הדיגיטלי והייעודי שלנו מספק לכם גישה מלאה ורציפה לכל המידע: עדכוני בנייה חזותיים (תמונות רחפן), דו"חות כספיים מאושרים על ידי הנאמן, ופירוט הכנסות והוצאות מהניהול השוטף לאחר המסירה.
אנו מבטיחים שקיפות מלאה ואוטומטית בכל שלב.
הוכחת הצלחה: Case Studies פרויקטים נבחרים
הבטחות הן דבר נחמד; ביצוע הוא הדבר היחיד שקובע. להלן מדגם מייצג של פרויקטים יזמיים שבבנייה/הסתיימו, המדגימים את יכולתנו להשביח נכסים וליצור תשואה:
חלון הזדמנויות להשקעות
ההיסטוריה של הנדל”ן מלמדת אותנו דבר אחד: הרווח הגדול נוצר כשמזהים מגמה רגע לפני כולם. מי שקנה באתונה ב-2018, עשה את עסקת חייו. מי שיקנה בחאניה ב-2025, צפוי להסתכל אחורה בסיפוק בעוד 3 שנים.
השילוב של “תוכנית Y” לפיתוח תשתיות, הביקושים הקשיחים מכל סוגי התיירות (ים, עיר, טבע), וההיצע המוגבל, הופכים את חאניה ליעד ההשקעה מספר 1 שלנו לשנה הקרובה.
המספרים מדברים בעד עצמם:
תשואה מהשכרה
צפי ל- 7%-10%
(אחרי ניקוי דמי ניהול).
חברת ניהול בבעלותינו - ראש שקט ואין התעסקות כלל למשקיע.
עליית ערך
צפי לדו-ספרתי בשנתיים הקרובות עם סיום הפרויקט + 15% נוספים לפחות לרוכשים במחירי Pre Sale בפרויקט.
אמנת מס
3.09% בלבד מס רכישה.
0% מס רווחים במימוש הנדל״ן!
זהו חיסכון של עשרות אלפי אירו למי שקונה “על הנייר”.
מוכנים לתפוס את הגל של חאניה?
אל תחכו שהמחירים בחאניה ידביקו את אתונה. זה כבר קורה.
אנחנו מזמינים אתכם לפגישת אסטרטגיה אישית, בה נציג בפניכם נכסים ספציפיים בחאניה, ננתח את המספרים ונתאים לכם את ההשקעה המדויקת.
Sivan Invest Group – הבית שלכם להשקעות חכמות ביוון.
למי מתאים להשקיע ביוון?
בעלי הון עצמי
החל מ-€200,000
הון עצמי נזיל
הכנסה פסיבית
מי המחפש הכנסה פסיבית
במהלך ההשקעה
אפיק סולידי
השקעה סולידית בקרן נדל״ן, עם מעטפת בטחונות ורישום בטאבו.
פיזור בהשקעות
משקיעים המחפשים לפזר את ההשקעות לאפיקים סולידיים.
העתיד שלך בנדל״ן בפריים לוקיישן ביוון
הצ’ק ליסט המלא למשקיע
לפני שאתם מעבירים יורו אחד, ודאו שסימנתם V על כל השלבים:
הגדרת תקציב כולל: (מחיר נכס + כ-7-10% הוצאות נלוות). בניית תוכנית עסקית מלאה להשקעה כדי להגדיר את המטרות והיעדים לצד ההוצאות המלאות בהשקעה. ההמלצה - קחו איש מקצוע מנוסה, אמין, בעל ניסיון שילווה אתכם בתהליך המלא.
הוצאת מספר מס יווני (AFM): חובה לכל פעולה. מבוצע ע״י רו״ח ושילוב של עו״ד לניירת והמסמכים הרשמיים מול הרשויות. תהליך של כשבועיים לערך.
פתיחת חשבון בנק ביוון: לא חובה לרכישה, אך קריטי להתנהלות שוטפת (חשמל, מים, הפקדת שכירות). רצוי לפתוח חשבון גם לשם דירוג אשראי לעתיד בו תשקלו לקחת הלוואה או משכנתא והתנאים נגזרים מהקרדיט ודירוג האשראי שיש לכם ביוון.
בדיקה משפטית ומקצועית (Due Diligence): בדיקת הטאבו ע”י עורך דין ובדיקה הנדסית של הנכס (חריגות בניה הן מכת מדינה ביוון – אל תתפשרו כאן). שלב מאוד חשוב לביצוע העסקה באופן הנכון שלא יהיו לאחר הרכישה תקלות ופרטים חדשים שתגלו ולמעשה לא תוכלו לממש את הנכס כפי שתכננתם.
חתימה אצל נוטריון: העברת הבעלות ביוון נעשית רק ע”י נוטריון ציבורי. ביוון נוטריון הוא האסמכתא לביצוע רישום הנכס בטאבו ומנהל המקרקעין היווני. ללא חתימה של חוזה נוטריוני אין לעסקה תוקף מלא.
רישום בטאבו (Land Registry): הפיכת הנכס לשלכם רשמית.
בפרויקטים שלנו
אופציה לרכישת נדל״ן
במימון משכנתא ביוון
שאלות נפוצות
1. איך זה עובד רכישה של נדל״ן ביוון
עסקת נדל״ן ביוון פשוטה ומסודרת אף יותר מביצוע עסקת נדל״ן בישראל.
התהליך פשוט וברור. כולל כמה שלבים סדורים:
איפיון הצורך בהשקעה והמטרות לצד יעדים להשגה.
בחינת הנכס הרלוונטי והתאמתו לתוכנית העסקית האישית למשקיע.
הבנה של ההשקעה, הנכס והתהליך בליווי מומחה השקעות
חתימה על חוזה עו״ מקדים וביצוע העברה של מקדמה בנאמנות לשריון הנכס.
תהליך רגולטורי של אישור הרוכש ברשיון ובדיקת אופן ההשקעה ברמת הרשויות (45 ימי עסקים).
קביעת מועד לחתימת חוזה נוטריוני כולל הקראה.
ביצוע העברה ליתרת הרכישה.
רישום זכויות על הנכס ברשויות והמצאת הניירת הרלוונטית לרוכש.
2. איזה ביטחונות אני מקבל כהשקעה בקרן Harmony? איך אני יכול לדעת שהכסף שלי בטוח?
בנוסף, מתקבלות ערבויות אישיות ו/או חוזיות מגורמים המעורבים בפרויקטים עצמם, מה שמייצר שכבת ביטחון נוספת. מדובר בהשקעה שכולה שקיפות, שליטה ושלווה – מתוך מטרה אחת: לשמור על ההון שלך.
3. מהם תנאי ההשקעה בקרן Harmony – ובמיוחד: לכמה זמן הכסף מושקע, והאם ניתן למשוך אותו לפני סיום התקופה?
אחת היתרונות המרכזיים של הקרן הוא גמישות ההשקעה: משקיע שמעוניין למשוך את כספו בתום שנתיים – יכול לעשות זאת ללא קנסות יציאה וללא עמלות, בכפוף לתנאים בסיסיים של התראה מוקדמת.
הקרן מתאימה במיוחד למשקיעים שמעוניינים בפיזור סולידי מבלי להתחייב לעשור שלם – ולקבל ריבית נאה בתוך זמן קצר.
4. מהי הריבית שהקרן מציעה, והאם היא משתנה במהלך ההשקעה?
הריבית אינה תלויה בתנודות שוק, לא עולה ולא יורדת – ובכך יוצרת ודאות מלאה למשקיע. יתרה מכך, הריבית שמציעה הקרן גבוהה פי שניים (ואף יותר) מהצעות הריבית הממוצעות שמעניקים הבנקים בישראל להשקעות סולידיות – ובכך מספקת אלטרנטיבה בטוחה ואטרקטיבית.
5. האם יש לקרן Harmony ניסיון והיסטוריה של הצלחות?
לאורך שנות פעילותה, Harmony צברה ניסיון רב בהשקעות סולידיות ובביצוע פרויקטים בצורה שקופה, יציבה ואחראית. הוותק והניסיון של הקרן מהווים בסיס חזק לאמון, ומאפשרים לך לדעת שאתה מצטרף להשקעה עם שותף פיננסי שמבין את השוק ופועל לטובת המשקיעים שלו.
6. איפה משקיעים כספי הקרן בפועל? מה עומד מאחורי ההשקעה?
בכל מקרה, הקרן אינה משקיעה בכסף ספקולטיבי – אלא רק בהזדמנויות עם ביטחונות ממשיים, חקר שוק מוקפד וליווי משפטי ופיננסי צמוד.
הבחירה ביוון נובעת מהיתרונות הכלכליים, התיירותיים והמשפטיים שהמדינה מציעה – במיוחד למשקיעים ישראלים.
7. האם זו השקעה שמאפשרת פיזור חכם של תיק ההשקעות?
עבור משקיעים שמחפשים אלטרנטיבה חכמה לפקדונות או לקרנות מנייתיות – Harmony מציעה מסלול סולידי, מפוקח, רווחי ושקוף – מבלי לוותר על גמישות נזילות ומבלי להיחשף לסיכוני תנודתיות.
לקוחות ממליצים
להצטרפות לליווי השקעות ביוון:
