להשקיע בנדל״ן נכון, זה אפשרי!
איך משקיעים חכם
בנדל״ן בחו״ל?
ליווי אישי וניהול העסקה
עם מומחים בהשקעות ופיננסים
למה חשוב ליווי מקצועי?
שוקל לקנות נדל״ן ביוון?
ליווי נכון יחסוך לך כאב ראש והרבה כסף.
השקעת נדל״ן חכמה ביוון
מתחילה בליווי עם ניסיון
ונגמרת בשקט נפשי ורווח בטוח.
שירות ליווי ופיתוח עסקי בעסקת נדל״ן ביוון כולל גם ראייה עסקית ופיננסית רחבה, פיתוח אסטרטגי מותאם אישית, וניהול סיכונים מלא – כך שאתה יכול להשקיע בראש שקט וליהנות מהזדמנות כלכלית אמיתית.
שלבי הליווי המקצועי למשקיע נדל"ן ביוון
היכרות ואפיון מטרות ההשקעה
להבין לעומק מה המטרה שלך: תשואה שוטפת, השבחת נכס, שילוב אישי ועסקי או יצירת הכנסה פאסיבית. בפגישה זו נגדיר יחד תקציב, רמת סיכון, אופק זמן, והעדפות אישיות.
ניתוח שוק והתאמה לגיאוגרפית
בהתבסס על הצרכים שלך, נבצע סקירה מקצועית של אזורים רלוונטיים ביוון – תוך בחינת פרמטרים כמו תיירות, פיתוח עתידי, ביקושים להשכרה, ותשואות פוטנציאליות.
איתור/בחינת נכסים רלוונטיים
נאתר ונציג לך נכסים נבחרים שנבדקו לעומק. נוודא שהם בעלי תיעוד חוקי תקין, פוטנציאל תשואה ראלי והתאמה אישית למטרות שלך וזאת בהתאם לתוכנית העסקית שהוגדר.
בדיקות משפטיות ומיסויות
נעבוד מול עורכי דין מקומיים ורואי חשבון יווניים כדי לבדוק בעלות, היתרים, מצב מיסוי, הגבלות, ומצב רישום הנכס. כל שלב נעשה בשקיפות מלאה מולך ובהסבר מוקדם.
ביצוע משא ומתן וסגירה
ניהול מו"מ נכון חוסך עשרות אלפי אירו – נייצג אותך מולם, נבצע ניתוח שווי שוק, ונסגור את התנאים הכי משתלמים עבורך.
ליווי הרכישה והעברת בעלות
נטפל בכל ההיבטים: פתיחת חשבון בנק מקומי, ייפוי כוח, חוזים, תשלומים, רישום טאבו, וליווי אישי עד להעברת הבעלות על שמך.
יישום תוכנית השבחה או השכרה
ניישם יחד את התוכנית עסקית עם תחזית רווח, לוחות זמנים, תקציב שיפוץ אם נדרש, או אסטרטגיה להשכרה (קצרת מועד/לטווח ארוך), כולל תמחור ופרסום.
ניהול נכס ותחזוקה שוטפת (אופציונלי)
אנו מציעים גם שירותי ניהול מלאים: ניהול שוכרים, תיאום תחזוקה, גבייה ודיווח חודשי, שיווק ופירסום בפלטפורמות, כך שתוכל ליהנות מהשקעה שקטה גם מרחוק.
ליווי במכירת הנכס ומימוש הרווחים (אופציונלי)
כאשר תבחר למכור את הנכס נלווה אותך גם בשלב הזה. נבצע הערכת שווי עדכנית, נאתר קונים פוטנציאליים, נשתף פעולה עם סוכני נדל״ן מקומיים שמתמחים בעבודה עם משקיעים זרים, וננהל עבורך את המשא ומתן.
אנחנו לא עוד חברה להשקעות נדל"ן ביוון– אנחנו השותפים שלכם למסע מוצלח ומבטיח .
עם ניסיון עשיר בשוק הנדל"ן היווני, צוות מומחים בתחום ההשקעות, והיכרות מעמיקה עם ההזדמנויות החמות ביותר –
אנחנו כאן כדי להוביל אתכם לעסקאות נדל"ן רווחיות,
באופן אישי, ללא מתווכים וללא כאבי ראש.
אנחנו בסיון השקעות יודעים לבנות לכם אסטרטגיה! להנחיל עבורכם דרך להשקעות מגוונות באופן אישי, בהתאם ליכולות שלכם, למהווים שלכם ולחלומות שלכם על ציר זמן מדוד וברור.
אנו לומדים אתכם, מבינים את הצרכים והיכולות מכם, אל מול איסוף מידע פיננסים ונתונים במערכות דיגיטליות ויחד, בונים אסטרטגיה להשקעות מתאימה הכוללת מספר אפשרויות השקעה, בניהול סיכונים מגוון ומשתנה אל מול אפיקים שונים לאורך טווחי שנים רלוונטים.
כל תחום השקעה, עולם ומלואו בו חשוב להכיר את מירב האפשרויות, הכלים והיכולות העומדות בכל אפשרות או מסלול, מה העוגנים שהלקוח מקבל כנגד כספו, נזילות הכספים ואיך ההשקעה מתנהלת לאורך תקופת ההשקעה. לא רק המידע וההבנה בכל עולם השקעות חשוב אלא היכולת להתאים אותו אישית לצרכי הלקוח, זה הסוד והבידול בביצוע עבודת ניתוח ההשקעה ובניית האסטרטגיה.
למי מתאים השקעות נדל״ן ביוון?
בעלי הון עצמי
החל מ-€100,000 שמחפשים השקעות מדל״ן במדינה צומחת בהון עצמי נמוך משמעותית מישראל.
צעירים
צעירים בעלי הון עצמי נמוך, המשתכרים מעל 40,000€ בשעה (שכר ממוצע בישראל) ויכולים לקבל משכנתא ביוון.
בעלי נכס מישראל
ישראלים במחזיקים בבעלותם דירה בישראל ומחפשים השקעת סולידית ומבינים כי בישראל בשל המיסוי התשואות לא משתלמות.
אפיק סולידי
השקעה סולידית בנדל״ן, עם בטחונות ורישום בטאבו באופן מלא על שם המשקיע.
פיזור בהשקעות
משקיעים שרוב ההשקעות בשוק ההון ומחפשים לפזר את ההשקעות לאפיקים נוספים סולידיים.
רילוקיישן
ישראלים המחפשים לעבור לגור ביוון ומעוניינים להעתיק את מקום המגורים למדינה נוחה וזולה.
אנשי עסקים
מיקום על המדרחוב התיירותי של העיר העתיקה על שדרת החנויות ומרכז הקניות.
מינופים פיננסים
אפשרות לקבל משכנתא מבנק יווני בקלות ללא קשר להתנהלות בישראל ולעבוד עם כסף של הבנק.
הכנסה פסיבית
ישראלים המחפשים הכנסה חודשית פסיבית מהשכרה קצרת מועד בתשואות פי 2 ויותר מישראל.
בוחרים מסלול ליווי עם מומחה
להשקיע בראש שקט, ללא דאגות, יד ביד עם מומחה שמלווה בכל שלבי התהליך ויודע להאיר ולהכווין בכל מסלול וצומת החלטה.
מה מסלול הליווי שמתאים לך?
Basic
ליווי ראשוני-
פגישה פרונטלית
-
עד שעתיים פגישה עם מומחה
-
ללא התחייבות
-
מדריך השקעות ביוון
Plus
ליווי פרטני-
פגישות פרונטליות/זום
-
עד 3 שעות מומחה
-
ללא התיחבות
-
מדריך השקעות יוון
-
תוכנית עסקית
-
בחינת השקעות של הלקוח
Pro
משקיעים מקצועיים-
פגישה פרונטלית/זום
-
עד 5 שעות מומחה
-
ללא התחיבות
-
מדריך השקעות יוון
-
תוכנית עסקית
-
בחינת השקעות של הלקוח
-
ליווי יועצים ובעלי מקצוע
-
ליווי משפטי
שאלות נפוצות
1. מה כולל שירות הליווי להשקעות נדל״ן ביוון?
השירות כולל ליווי מלא ומקיף לאורך כל שלבי ההשקעה: אפיון מטרות, ניתוח שוק, איתור נכסים מתאימים, בדיקות משפטיות ומיסויות, ניהול משא ומתן, ליווי הרכישה, השבחה או השכרה של הנכס, ואף שירותים לאחר הרכישה כמו ניהול נכסים ומכירה עתידית.
2. האם השירות מיועד רק למשקיעים עם ניסיון קודם?
ממש לא. אנחנו מלווים גם משקיעים מתחילים, ומסבירים כל שלב בשפה פשוטה וברורה. המטרה שלנו היא להנגיש את ההשקעה ולמנוע טעויות, במיוחד למשקיע שלא מכיר את השוק היווני.
3. אילו סוגי נכסים ניתן לרכוש דרככם?
אנחנו עובדים עם מגוון רחב של נכסים – דירות נופש, בתים פרטיים, בנייני מגורים, קרקעות לפיתוח, מלונות בוטיק ונכסים להשכרה לטווח קצר או ארוך, בהתאם לצרכי הלקוח.
4. מה היתרון בליווי לעומת פעולה עצמאית?
ליווי מקצועי חוסך טעויות יקרות, מונע הונאות, מקצר תהליכים בירוקרטיים, מבטיח שתפעל כחוק – ובעיקר עוזר לך לקבל החלטות נכונות עם שקט נפשי.
5. מהן העלויות של השירות שלכם?
העלות משתנה לפי היקף הליווי והשלבים שהמשקיע בוחר לכלול. יש אפשרות לליווי מלא או חלקי, בהתאמה אישית. בפגישה הראשונה נבצע אפיון ונציע הצעת מחיר מסודרת ושקופה.
6. האם אתם מספקים גם חוות דעת על נכסים שהמשקיע מצא בעצמו?
כן, בהחלט. נוכל לבדוק עבורך את הנכס מבחינה תכנונית, משפטית וכלכלית – גם אם מצאת אותו עצמאית, ולייעץ אם העסקה כדאית או לא.
7. האם אתם מטפלים גם בפתיחת חשבון בנק ביוון ובמספר מס יווני?
כן. כחלק מהשירות, נלווה אותך בכל הנדרש לצורך רכישת נכס ביוון – כולל פתיחת חשבון בנק, הוצאת מספר מס (AFM) והכנת המסמכים מול הרשויות המקומיות.
8. איך מתבצע תהליך הרכישה בפועל?
אחרי שמאתרים נכס, עורך דין מקומי מבצע בדיקות מקיפות, חותמים על הסכם רכישה, משלמים מקדמה ומבצעים את רישום הנכס בטאבו. כל שלב מבוצע בליווי שלנו, עם עדכונים שוטפים.
9. מה משך הזמן הממוצע לעסקת רכישה ביוון?
בדרך כלל, תהליך שלם של רכישה – מהאיתור ועד לקבלת הבעלות – נמשך בין 45 ל־90 יום, תלוי בקצב קבלת האישורים והגורמים המעורבים.
10. האם אתם מלווים גם בשיפוץ או השבחה של הנכס?
בהחלט. נוכל לחבר אותך למהנדסים, אדריכלים, קבלנים ובעלי מקצוע מקומיים שעובדים איתנו בקביעות. נלווה אותך גם בבניית התקציב וניהול הפרויקט.
11. האם השירות כולל גם ניהול הנכס לאחר הרכישה?
כן. נוכל להציע שירותי ניהול מלאים שכוללים איתור שוכרים, תיאום ניקיון ותחזוקה, גביית שכ”ד, וטיפול שוטף – כך שתוכל ליהנות מהשקעה פאסיבית גם מרחוק.
12. מה קורה אם אני רוצה למכור את הנכס בעוד מספר שנים?
אנחנו מציעים גם ליווי במכירת נכס – כולל הערכת שווי, שיווק באמצעות סוכנים מקומיים, ניהול מו”מ וטיפול בכל הצד המשפטי והמיסויי של המכירה.
13. האם אתם מלווים גם בהיבט המיסוי והדיווח לרשויות?
כן. אנו עובדים עם רואי חשבון ועורכי דין מקומיים כדי להבטיח עמידה בכל דרישות המיסוי ביוון, ולספק תכנון מס נכון בהתאם למעמדך האישי בישראל וביוון.
14. האם יש ליווי גם בעברית?
בוודאי. כל תהליך הליווי מתבצע בעברית, כולל הסברים מפורטים על המסמכים המשפטיים, ניתוחים כלכליים, ודוחות מקצועיים – כדי שתרגיש בשליטה מלאה.
15. איך מתחילים?
פשוט משאירים פרטים בטופס, קובעים שיחת ייעוץ ראשונית – ללא עלות וללא התחייבות – ואנחנו נלווה אותך מהשלב הראשון עם מפת דרכים ברורה להשקעה חכמה ובטוחה ביוון.
לקוחות ממליצים
לפרטים והצטרפות לפרויקט:
